Quelques tuyaux sur Bruxelles

Les raisons qui vous amènent à venir travailler à Bruxelles peuvent être variées. Cependant nous avons tous un point commun au début : on cherche un toit pour avoir son petit chez soi après le boulot.

La recherche d'appartement est moins fastidieuse que dans beaucoup de villes. Il existe différents sites web :

• http://www.immoweb.be
  
• http://immo.vlan.be/

Il y a pas mal d'offres, mais il faut bien reconnaitre que les bonnes affaires partent vites.

Ensuite cela dépend également de votre recherche : superficie, pièces, environ et quartiers.

Pour partarger mon expérience, je cherchais un appartement 1/2 chambre(s) situé à dans un rayon de 30 min à pied du parc royal. N'étant pas de la région, je me suis organisé pour être sur Bruxelles pendant 2 jours et de faire un maximum de visite. J'avais pris rendez vous jusqu'à 3 semaines à l'avance :

Finalement, le meilleur appartement que j'ai visité a été le 6ème, publiée la veille...

L'agglomération de Bruxelle est grande et il y a de quoi trouver un quartier à son gout... Mais certaines périodes sont plus difficiles que  d'autres : pénurie de logement et/ou fortes demandes simultanées.

1. Le Bail

Attention à la spécificité des baux  : le fameux 3-6-9. En effet votre bail peut être établie  pour une période au choix de 3, 6 ou 9 ans.

• 3 ans : on s'engage sur une période de 3 ans ferme : quoiqu'il arrive on devra payer 3 ans de loyer 
• 6 ans : on s'engage sur une période de 6 ans ferme : quoiqu'il arrive on devra payer 3 ans de loyer 
• 9 ans : on s'engage sur une période de 9 ans, mais on peut partir moyennant quelques pénalités avant le terme du bail 

En pratique, les baux sur 3 et 6 ans  ne sont quasiment pas utilisés. On y rajoute toujours la clause :

- Si je quitte l'appartement avant le terme de la premiere année : je verse une pénalité de 3 mois de loyer - Si je quitte l'appartement avant le terme de la deuxième année : je verse une pénalité de 2 mois de loyer - Si je quitte l'appartement avant le terme de la troisième année : je verse une pénalité de 1 mois de loyer. 

Plus de pénalité après 3 ans...

2. Les charges

Les charges communes dépendent bien entendus de votre copropriété (ascensceur, grand hall, porte blindée, etc).

Les charges sur les appartements sont élévées et directement proportionnels au prix de l'énergie (notamment du gaz). 

Les appartements et maisons sont souvent chauffés au gaz et comme les volumes sont grands et qu'il fait relativement froid l'hivers, on chauffe beaucoup en belgique.  Vous pouvez compter en 100 et 150 euros par mois de Gaz+Electricité pour un 80 m2.

Ce n'est pas négligeable, il faut donc le prendre dans votre budget.

Régime spécial d'imposition ou RSI

• Qu'est ce que c'est ? Le régime particulier d'imposition (RSI) des cadres étrangers a été prévu pour aider les entreprises et groupes internationaux qui souhaitent expatrier des cadres en Belgique et qui sont confrontés au coût assez élevé de l'emploi en Belgique.

Le but de cette circulaire est de réduire l'imposition sur les rémunérations des cadres étrangers qui séjournent en Belgique, de manière temporaire.

Une part de votre rémunération est exonérée dans une limite annuelle de 11.250€ de certaines taxes. D'autre part, les journées de travail prestées à l'étranger sont exonérées de toute imposition.

• Qui est concerné ? Les cadres de nationalité autre que Belge exerçant des fonctions de direction au sein d'entreprises installées sur le territoire belge.

• Conditions d'obtention: Les personnes occupant des fonctions de dirigeant et qui séjournent temporairement en Belgique pour les raisons suivantes :

ils ont été détachés en Belgique par des entreprises étrangères pour y travailler temporairement, soit dans un ou plusieurs établissements de ces entreprises, soit dans une ou plusieurs sociétés sous le contrôle desdites entreprises ; ils ont été détachés en Belgique par des entreprises étrangères faisant partie d'un groupe international pour y travailler temporairement dans une ou plusieurs sociétés belges faisant partie dudit groupe ou dans un bureau de contrôle ou de coordination des entreprises fonctionnant au sein de ce groupe ; ils ont été recrutés directement à l'étranger par une société belge, filiale d'une société étrangère ou par un entreprise belge faisant partie d'un groupe international, pour travailler temporairement dans la société ou l'entreprise belge elle-même ou dans un bureau de contrôle ou coordination établi en Belgique par le groupe international.

Exemple d'éléments à fournir :

1. Pour une diminution de la taxation globale Pour prouver le caractère temporaire du séjour en Belgique on peut citer :

- le séjour du conjoint ou des enfants à l'étranger ; - la disposition d'un habitation à l'étranger - les fait que les enfants suivent un enseignement à l'étranger ; - la possession de biens immobiliers ou mobiliers à l'étranger ; - l'existence d'un contrat d'assurance vie à l'étranger ; - la continuation de la participation à un contrat d'assurance de groupe ou à un autre plan d'épargne ou de pension à l'étranger ; - l'insertion d'une clause diplomatique dans le contrat de bail.

Attention, cette liste n'est pas exhaustive

Les éléments relatifs à la nature de la fonction exercée en Belgique sont notamment : - l'assujettissement à une législation sociale étrangère, - l'existence d'un contrat de travail à durée déterminée en Belgique, - l'engagement pour effectuer une tâche déterminée, comme la création ou la restructuration d'une entreprise....

2. Absence de taxation sur jours travaillés à l'étranger

Pour pouvoir bénéficier de l'absence de taxation sur les journées de travail effectivement prestées à l'étranger, le cadre étranger doit pouvoir apporter une double preuve :

La réalité des jours qu'il a passés à l'étranger Ces jours ont été affectés à l'exercice de son activité professionnelle

Cette double preuve doit d'une manière générale être apportée au moyen d'un ensemble d'éléments et de documents sérieux et concordants susceptibles d'emporter la conviction raisonnable de l'Administration fiscale.

Ces éléments peuvent être notamment :

- Les documents de transport et autres documents connexes, nominatifs et datés (Boardingpass, etc.) - Les factures relatives aux frais de séjour (hôtel, location de véhicules, etc.) - Les paiements de frais de séjour et voyage effectués au moyen d'une carte de crédit - La preuve de la présence à des réunions - La preuve de la présence dans la société étrangère fréquentée par le cadre (extrait d'un registre, etc.) - Des attestations de tiers

Procédure

Le bénéfice du régime spécial d'imposition est subordonné à l'introduction d'une demande unique qui doit être adressée par l'employeur du cadre au Directeur du service Etranger.

Le délai d'introduction de cette demande est de six mois à compter du premier jour du mois qui suit celui de la mise au travail ou du détachement en Belgique.

La demande doit être accompagnée d'un dossier constitué au nom du cadre et contenant tous les éléments qui doivent permettre à l'Administration :

1. De vérifier la qualité de non-habitant du royaume du cadre ; 2. D'examiner si toutes les autres conditions sont réunies pour bénéficier du régime spécial d'imposition ; 3. De déterminer la nature exacte des indemnités que l'employeur considère comme constituant le remboursement de dépenses qui lui sont propres ; 4. D'exercer un contrôle sur la réalité et le montant des remboursements, plus particulièrement en ce qui concerne les frais d'enseignement des enfants et la « tax equalisation ». Ces deux derniers types de dépenses doivent être justifiées de manière précise et détaillée.

A Bruxelles, il y a trois opérateurs mobiles :

• Base : http://www.base.be
• Belgacom : http://www.belgacom.be
• Mobistar : http://www.mobistar.be

Contrairement à beaucoup de pays, les téléphones ne sont pas (ou très rarement) subventionnés par les forfaits : Pour avoir un iphone cela vous coutera environ 500 euros... De plus les forfaits sont chers et peu adaptés aux smartphones (offre de 5 ou 10 Mb par mois).

Cependant l'offre de carte prépayée est intéressante : et la plupart des expats s'orientent vers cette solution.

Par exemple, j'ai choisi Base en prépayé : Pour chaque recharge de 20 euros ; Base offre 180 SMS, 180 min vers les numéros Base et 5 Mb de data (valide 1 mois). Le crédit n'expire que 12 mois plus tard...  Pour 10 euros par mois, j'ai 500 MB de données.

Comme je n'utilise pas trop le tel et que mes amis ont également Base, le téléphone mobile me revient à 11/12 euros par mois.

Quand on arrive de France, on s'attend à avoir une offre internet équivalante : Plus ou moins trente euros avec TV, internet et téléphone illimité. 

Et bien non ! C'est dans ces moments là qu'on se rend compte de l'impact de Free.fr sur le marché du numérique en France.

En Belgique, il existe environ 4 fournisseurs d'acces à internet (FAI) : Belgacom, Voo, Numéricable et Base. Les forfaits sont souvent en limité (donnée, voix).

J'ai choisi le forfait base "home pack" (4Mbps illimité et Téléphonie fixe en Europe illimité) pour un prix raisonable (35 €/mois). J'ai commandé et j'ai reçu le routeur très rapidement. Cependant, il faudra attendre plus de 45 jours pour que ma ligne soit activée: Délais que je trouve complétement hallucinant. A cela, il faut rajouter que l'activation ne peut avoir lieu qu'avec une visite d'un technicien Belgacom dans votre maison/immeuble. Le rendez vous est fixé un jour arbitraire : ils vous appellent pour vous donner une date. L'heure n'est pas connue et donc à fortiori non négociable : Le technicien est censé vous appeler 30 min avant son passage...

Une fois la visite effectuée, j'ai reçu mon SMS d'activation le lendemain. Je pouvais donc enfin brancher mon routeur !